Quelles sont les missions du promoteur immobilier ?

Le promoteur a un éventail de compétences très large et un rôle primordial dans le secteur immobilier. En effet, le promoteur immobilier est un constructeur, mais aussi un commercialisateur des logements qu’il conçoit.  

Quel est le rôle du promoteur immobilier ? 

Le promoteur immobilier conçoit des bâtiments : immeuble résidentiel, maisons individuelles, bureaux ou encore locaux commerciaux. Puis le promoteur immobilier commercialise les biens immobiliers construits auprès de particuliers (ventes à la découpe) ou auprès d'institutionnels (ventes en blocs).

Le promoteur travaille dans l’immobilier neuf et gère aussi du foncier, lorsqu’il recherche des terrains constructibles. Il est l'élément central dans la vie d’un bâtiment, car il coordonne l’ensemble des étapes de la construction, de commercialisation, mais aussi la vie du bâtiment, car c'est aussi lui qui va choisir le premier syndicat de copropriété.

Bien que le promoteur construit et commercialise plusieurs types de bâtiments, la construction de logements représente environ ⅔ de l’activité de promotion immobilière. 

L'activité du promoteur immobilier peut être exercée de deux manières :

• Le promoteur peut être mandaté par un maître d'ouvrage.  Dans ce cas, il est lié au maître d’ouvrage via un contrat de promotion, qui fonctionne comme un mandat. Le promoteur devient alors maître d'ouvrage délégué. Le maître d'ouvrage n'a d'autre responsabilité que de s'acquitter du prix, le promoteur endossant toutes les autres tâches et responsabilités.
• Deuxième cas de figure, le promoteur construit son propre programme, dont il est alors le maître d'ouvrage et qu'il finance avec ses fonds propres.

Quelles sont les missions du promoteur immobilier ? 

Le promoteur immobilier est l’initiateur de tout projet immobilier. Il s’occupe de trouver un terrain, de la construction, la commercialisation, de la partie administrative. Il porte aussi toute la responsabilité technique et juridique de la construction d'un projet immobilier, en effet, si les acquéreurs constatent des malfaçons, ils peuvent se retourner contre le promoteur immobilier.

De part son importance dans un projet immobilier, le promoteur doit être compétent et rigoureux. Dans le cadre d'un achat en VEFA, les futurs acquéreurs vont chercher à être rassurés et s'assurer de la fiabilité du promoteur : délais de livraison respectés, peu de malfaçons, disponible et à l'écoute de la clientèle etc.

Voici les principales missions du promoteur immobilier :

• Rechercher du foncier afin de pouvoir mener à bien des projets immobilier. Les promoteurs doivent aussi être en capacité d'acheter ces terrains. Il peut les acheter sur fonds propre ou alors fait appel à des investisseurs et/ou des banques.
• Déterminer la faisabilité technique du projet immobilier. Veiller notamment à ce que le projet immobilier respecte PLU de la ville
• Gérer toute la partie administrative du projet immobilier, notamment autour du permis de construire.
• Déposer le permis de construire et de gérer les contraintes d'urbanisme ;
• Sélectionner les différents intervenants du chantier, mais aussi d'orchestrer l'organisation et l'avancement de celui-ci.
• Gérer la commercialisation du projet immobilier : campagne de communication, diffusion du programme auprès d'un réseau de prescripteurs, gérer les relations avec les prospects puis les futurs acquéreurs, assurer un service clientèle etc.

Le métier de promoteur immobilier est très polyvalent, car il est à la source de tout projet immobilier. Par ailleurs, son travail impacte l’ensemble des professions immobilière, intervenant sur la transaction et/ou le cycle de vie d’un bâtiment