Ces villes où il fera bon d'investir dans l'immobilier après la crise

Suite à la crise liée au coronavirus, certaines villes ont été massivement touchées par le chômage partiel et ont souffert des conséquences économiques causées par cette situation. Dans certaines de ces villes, il est possible que la situation s’aggrave. En effet, de nombreux emplois risquent d’être supprimés, ce qui aurait un impact immédiat sur le pouvoir d’achat de ses habitants, et à terme, sur l’attractivité de l’investissement locatif de ces villes. 

Cependant, certaines villes tirent leur épingle du jeu et restent des villes très attractives pour l’investissement locatif. Ces villes, de taille moyenne, présentent de nombreux atouts qui font d’elles, des lieux propices à l’investissement financier. 

Depuis de nombreuses années, les villes préférées des français pour investir dans l’immobilier, sont des villes de province, généralement bien desservies par le TGV, avec une forte dynamique économique,  culturelle et démographique. Ces villes, souvent prisées par les étudiants et les jeunes actifs pour leur dynamique, le sont aussi pour les investisseurs immobiliers. 

Les villes où investir, dans l'immobilier locatif neuf, du point de vue rentabilité

Le comparateur Gridky a élaboré une liste de villes où investir dans l’immobilier locatif neuf. Cette liste a été élaborée suivant plusieurs critères comme la rentabilité locative, la sécurité locative, l’attractivité de la ville, la facilité de revente du bien et la possibilité de plus-value. Selon ces calculs, Angers apparaît comme une des villes dans lesquelles investir suite à la crise du coronavirus. 

En effet, Angers est connu pour être une ville dynamique, liée à l'affût d’étudiant. Selon le comparateur, l’impact économique  sur la capitale du Maine-et-Loire pourrait en effet se révéler "nul", du fait du nombre de ses emplois publics. Selon Gridky, Angers est donc le meilleur rapport rentabilité/risque pour investir dans l’immobilier locatif aujourd’hui. 

Dans le top des villes avec le meilleur rapport rentabilité/risque, Gridky indique aussi les villes de : Le Puy-Sainte-Réparade (proche d’Aix en Provence) ; Déville-en-Rouen (Seine-Maritime) ; ou encore Biscarrosse. 

L’investissement dans ces villes est donc peu risqué, mais ne permet pas de réaliser une importante plus value. Pour les investisseurs ayant le goût du risque, Gridky a dressé un tableau des villes où investir en mettant l’accès sur l’importance de la possibilité de plus-value. 

Les villes où attendre une importante plus-value dans l'immobilier locatif neuf

Afin de dresser ce second tableau, Grindky a gardé les mêmes critères d’analyse, afin d’identifier les villes propices à l’investissement locatif. Cependant pour cette deuxième situation, ils ont été pondérés différemment. En effet, ici le potentiel de plus-value est pondéré de façon plus importante, au détriment du risque locatif. Concernant  les villes à forte plus value, elles se situent autour de Bordeaux.  En effet depuis plusieurs années, la capitale de la Gironde jouit d’une importante attractivité, notamment depuis l’ouverture, en 2017, de la ligne de TGV, reliant la ville directement à la capitale. En tête de liste, on retrouve donc Bruges puis Bordeaux ; mais aussi  Biscarosse et  Asnières-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine se situent aussi en haut du classement. 

Les villes à forte plus value sont des villes offrant un cadre de vie agréable, des espaces verts, moins chères et proches de grandes métropoles. C’est-à-dire à proximité de Bordeaux, Grenoble, Annecy, Paris ou encore Aix en Provence.